Xây dựng nhà ở là một trong những dự án quan trọng đối với nhiều gia đình và chủ đầu tư. Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng nhà không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí mà còn giúp bạn có thể lựa chọn phương án đầu tư hợp lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết về cách tính diện tích xây dựng nhà, các yếu tố ảnh hưởng và các phương pháp tính khác nhau. Cùng theo dõi để hiểu rõ hơn và áp dụng vào công trình của bạn.
Diện tích xây dựng là tổng diện tích mà một công trình nhà ở chiếm dụng trong không gian. Nó không chỉ đơn thuần là diện tích của phần sàn mà còn bao gồm những phần diện tích khác như móng, mái, sân vườn hay các công trình phụ trợ. Việc tính toán diện tích xây dựng giúp chủ đầu tư xác định được tổng chi phí xây dựng của công trình, từ đó dễ dàng lập kế hoạch tài chính, lựa chọn nguyên vật liệu, và lên kế hoạch xây dựng chi tiết.
Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm sàn nhà mà còn phải tính đến các yếu tố như:
Để có thể tính toán diện tích xây dựng chính xác, người ta thường sử dụng một số phương pháp cụ thể dựa trên hình dạng và kích thước của khu đất cũng như các yếu tố xây dựng khác. Dưới đây là các phương pháp phổ biến mà bạn cần nắm rõ.
Để tính diện tích sàn, bạn cần đo chiều dài và chiều rộng của mỗi tầng. Diện tích sàn sẽ được tính bằng công thức: Diện tıˊch saˋn=Chieˆˋu daˋi×Chieˆˋu rộng\text{Diện tích sàn} = \text{Chiều dài} \times \text{Chiều rộng} Ví dụ, nếu một tầng có kích thước 10m x 12m, diện tích sàn của tầng này sẽ là 120m².
Ngoài diện tích sàn, còn có một số phần khác như móng, mái và sân vườn cần được tính. Phần móng có thể chiếm từ 30% đến 50% diện tích, tùy thuộc vào loại móng mà bạn sử dụng. Còn mái nhà cũng cần được tính toán theo tỷ lệ phần trăm của diện tích sàn. Các công trình phụ trợ khác như sân vườn, tường rào sẽ có tỷ lệ tính khác nhau.
Nếu ngôi nhà của bạn có nhiều tầng, diện tích của mỗi tầng sẽ được tính riêng biệt và cộng dồn lại. Ngoài ra, nếu ngôi nhà có các không gian như thông tầng, lô gia hay sân thượng, chúng cũng sẽ được tính vào tổng diện tích xây dựng.
Loại móng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích tính toán. Ví dụ, móng băng sẽ chiếm một tỷ lệ lớn hơn móng đơn. Trong khi đó, móng bè hay móng cọc khoan nhồi sẽ có tỷ lệ tính diện tích cao hơn. Mỗi loại móng có một hệ số tính diện tích khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện đất đai và độ sâu của móng.
Mái nhà có thể tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích sàn hoặc theo diện tích thực tế của mái, tùy thuộc vào loại mái bạn chọn. Bên cạnh đó, các công trình phụ trợ như sân vườn, tường rào cũng có những quy định riêng về tỷ lệ tính diện tích xây dựng.
Nếu ngôi nhà có các phần không gian như thông tầng, lô gia, hay sân thượng, diện tích của chúng sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của diện tích thực tế, chẳng hạn như thông tầng sẽ tính 50% diện tích.
Một trong những lý do quan trọng khiến việc tính diện tích xây dựng trở nên cần thiết là để xác định chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng là căn cứ để tính toán chi phí cho từng phần của công trình, từ móng, sàn, mái cho đến các công trình phụ trợ.
Giá xây dựng phần thô sẽ được tính dựa trên diện tích xây dựng thực tế. Mức giá này thường dao động từ 3.350.000 đồng/m² đến 3.800.000 đồng/m², tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí thi công, loại công trình và yêu cầu kỹ thuật.
Xây nhà trọn gói sẽ có mức giá cao hơn, thường từ 5.550.000 đồng/m² đến 8.550.000 đồng/m². Tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu, giá xây dựng sẽ thay đổi. Đặc biệt, khi xây nhà biệt thự hay nhà phố cao cấp, mức giá này có thể cao hơn do yêu cầu về thẩm mỹ và độ bền công trình.
Chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như điều kiện đất đai, loại vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Chẳng hạn, nếu bạn chọn vật liệu cao cấp hoặc yêu cầu thiết kế phức tạp, chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
Khi tính diện tích xây dựng nhà, nhiều gia chủ có thể bỏ qua các phần diện tích phụ như sân vườn, tường rào, hay lô gia. Đây là những phần diện tích rất quan trọng và có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tổng thể.
Điều kiện đất đai sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc tính toán diện tích xây dựng, đặc biệt là phần móng và nền đất. Nếu đất yếu, cần có các biện pháp gia cố, điều này sẽ làm tăng chi phí và diện tích xây dựng.
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm tất cả các chi phí từ đầu tư xây dựng đến hoàn thiện công trình. Việc này giúp bạn không bị bất ngờ với các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Việc tính toán diện tích xây dựng nhà là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng để xác định được chi phí tổng thể của công trình. Việc hiểu rõ các phương pháp tính toán, các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích, cũng như các công thức tính chi phí sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hợp lý cho công trình của mình. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về cách tính diện tích xây dựng nhà và áp dụng thành công vào dự án của mình.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về quá trình tính diện tích xây dựng hoặc cần tư vấn về các dịch vụ xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
