Trong quá trình xây dựng, việc lựa chọn hình thức thi công phần thô hay hoàn thiện là một quyết định quan trọng đối với nhiều chủ đầu tư. Báo giá xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí đầu tư và kế hoạch thi công. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô, ưu nhược điểm của nó, các hạng mục thi công, báo giá chi tiết cho năm 2025, và các thông tin liên quan đến vật tư, nhân công, và các công ty xây dựng uy tín tại Đồng Nai.
Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình. Đây là giai đoạn thực hiện các công việc cơ bản như xây móng, thi công các cấu trúc chính của công trình, lắp đặt hệ thống điện nước, và làm các công việc liên quan đến việc tạo ra "xương sống" của tòa nhà.
Phần thô thường bao gồm các bước như đào móng, đổ bê tông, dựng tường, làm sàn, lắp dựng khung thép (nếu cần), và hệ thống cơ bản khác. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ có kết cấu cứng, và chủ đầu tư có thể tiếp tục thi công các phần hoàn thiện nội thất và ngoại thất.
Một trong những lý do chính mà nhiều chủ đầu tư chọn hình thức thi công phần thô là chi phí ban đầu thấp hơn so với việc thuê một công ty thi công trọn gói. Khi thi công phần thô, bạn chỉ cần trả tiền cho các hạng mục cơ bản, sau đó tự lo liệu việc hoàn thiện.
Khi bạn tự thi công phần thô, bạn sẽ có quyền lựa chọn các nhà thầu chuyên thi công phần thô, cũng như nhà thầu hoàn thiện. Điều này mang lại sự linh hoạt trong việc điều chỉnh chất lượng công trình và chi phí hoàn thiện, vì bạn có thể lựa chọn đơn vị thi công uy tín và phù hợp với ngân sách.
Xây dựng phần thô cũng giúp bạn linh hoạt hơn trong việc quản lý tiến độ thi công. Bạn có thể điều chỉnh thời gian và công việc thực hiện sao cho phù hợp với kế hoạch xây dựng mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào một nhà thầu trọn gói.
Việc tự thi công phần thô yêu cầu bạn hoặc người giám sát phải có kiến thức chuyên môn vững về các quy trình thi công, kỹ thuật xây dựng, và các yêu cầu về pháp lý. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gặp khó khăn trong việc kiểm soát chất lượng công trình.
Mặc dù chi phí ban đầu khi xây dựng phần thô có thể thấp, nhưng nếu không quản lý tốt, chi phí có thể vượt khỏi dự toán ban đầu. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp bạn cần mua thêm vật tư hoặc thuê thêm nhân công cho các công đoạn thi công phần thô.
Nếu bạn tự thực hiện thi công phần thô mà không có đội ngũ chuyên nghiệp, quá trình thi công có thể kéo dài hơn so với dự tính. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và kéo theo chi phí phát sinh.
Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho năm 2025 có sự thay đổi nhẹ so với các năm trước do giá vật liệu và chi phí nhân công có sự biến động. Mức giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, vị trí công trình, yêu cầu kỹ thuật, và loại vật liệu sử dụng.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô bao gồm:
Vật tư là yếu tố quan trọng không thể thiếu trong việc thi công phần thô. Để công trình xây dựng đạt được chất lượng cao, việc lựa chọn đúng vật liệu là rất quan trọng. Các vật tư sử dụng trong thi công phần thô bao gồm:
Trước khi bắt tay vào thi công phần thô, cần hoàn thành các thủ tục pháp lý, bao gồm việc xin phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quy hoạch, môi trường, và an toàn lao động.
Thi công phần thô sẽ được chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn đều có các công việc cụ thể cần thực hiện.
Công tác chuẩn bị bao gồm việc khảo sát công trình, lên kế hoạch chi tiết về các công đoạn thi công, chuẩn bị vật liệu và nhân lực.
Phần móng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự vững chắc của toàn bộ công trình. Tùy thuộc vào loại đất và thiết kế công trình, có thể chọn móng đơn, móng băng, hoặc móng cọc.
Phần thân nhà bao gồm việc xây dựng tường, đổ bê tông cho các tầng, và làm các công việc liên quan đến kết cấu chịu lực của công trình.
Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như ốp lát gạch, lắp đặt cửa, và trang trí nội thất. Nhà thầu phần thô thường chỉ cung cấp nhân công cho các hạng mục này.
Một trong những công ty xây dựng phần thô uy tín tại Đồng Nai là Công ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Thành Thuận. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, công ty chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng, đảm bảo tiến độ và chi phí hợp lý. Công ty có trụ sở tại Tổ 6, Ấp Phú Mỹ 2, Xã Phú Hội, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
Thông tin liên hệ:
Công ty Thành Thuận cam kết mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng nhờ vào chất lượng thi công phần thô chuyên nghiệp và giá cả hợp lý.
Báo giá xây dựng phần thô là một yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng. Hiểu rõ các hạng mục thi công, vật tư sử dụng, và quy trình thực hiện sẽ giúp bạn có những quyết định chính xác trong quá trình xây dựng. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và chi tiết về xây dựng phần thô và cách lựa chọn nhà thầu uy tín tại Đồng Nai.
